对一些“90后、95后”来说买房压力很大，但是他们除了靠自己奋斗买房之外，或许还能从长辈那里得到一两套房子。目前来看，房屋过户主要分为三种方式：赠与、继承以及买卖。不过，这三种方式分别面临着不同的操作流程，以及所需缴纳的费用也各不相同。

按照大部分一线城市的情况(北上广深除外)，以一套面积为90平方米、市值300万的普通住房为例。据调查，赠与的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税(9万)。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多元的公证费，印花税和登记费之类的其他费用需几千元。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可免收营业税和个人所得税。

一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这就比赠与的方式少了9万。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多元。

也有人会用把房子卖给子女这个办法，买卖的费用为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费，由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。

通过以上比较，不难发现相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女比较合算。一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。     （刘 忠）