案情介绍：吉林安泰房地产开发有限公司辖下的镇赉分公司（下称安泰公司）于2011年6月13日与孙立签订一份《房屋拆迁产权调换协议》，约定安泰公司拆迁孙立的房屋，同时回迁84.9平方米住宅房屋一户，并保证2011年12月31日前将调换房屋交付给孙立使用。之后，孙立将房屋交付给安泰公司，但安泰公司并未按约定的时间将房屋交付给孙立使用，为此，孙立诉至法院，请求安泰公司给付回迁楼减少面积补偿差价款1.2万余元。

    案件焦点：1、被告主体是否适格；2、协议是否有效；3、原告要求的几项赔偿是否符合法律规定。

    分析与结论：1、被告诉讼主体适格。根据公司法第十三条“公司可以设立分公司，分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担……”之规定，被告辖下的分公司不能独立承担民事责任，分公司的行为应由被告承担责任。2、协议合法有效。根据合同法的规定，原被告之间签订的回迁合同既不违返法律规定，又不违背公序良俗，故双方签订的合同有效。3、原告的赔偿请求符合法律规定。根据最高人民法院关于审理《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，因回迁房屋面积面积误差比超过3%部分的房价款由被告双倍返还原告人。

    律师李云峰